تجديدات كبيرة في شقة قديمة: كيفية تنفيذها ومن أين تبدأ

تعد عملية تجديد شقة قديمة مهمة معقدة ومسؤولة تتطلب التخطيط والإعداد الدقيق. تتمتع الشقق الموجودة في المباني القديمة بطابع وتاريخ فريد من نوعه، ولكنها غالبًا ما تتطلب نهجًا جديًا للتجديد والترميم. الهدف الرئيسي من التجديد الرئيسي للشقة في مبنى قديم ليس فقط تحسين مظهر مساحة المعيشة، ولكن أيضًا ضمان سلامتها وراحتها ووظيفتها لسنوات عديدة.

التحضير للتجديد: من أين نبدأ

تجديد مبنى قديم، من أين تبدأ؟ بادئ ذي بدء، من الضروري إجراء فحص شامل للشقة وتقييم الحالة العامة لجميع العناصر الهيكلية: الجدران والأرضيات والأسقف، وكذلك أنظمة الاتصالات. من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن المباني القديمة غالبًا ما تعاني من مشاكل مخفية، مثل تلف الجدران الحاملة أو الأسلاك الكهربائية القديمة، والتي يمكن أن تؤثر بشكل كبير على التكلفة الإجمالية ووقت الانتهاء من العمل.

بعد ذلك، يجب عليك وضع خطة تجديد مفصلة، ​​مع الأخذ في الاعتبار جميع الميزات والقيود المتأصلة في الشقق القديمة. وينبغي إيلاء اهتمام خاص لاختيار المواد والتقنيات التي سيتم استخدامها في عملية الترميم.يمكن أن يساعد استخدام المواد الحديثة والمناسبة بصريًا في الحفاظ على المظهر التاريخي للمساحة مع زيادة مستوى الراحة والأمان.

الدقيقة القانونية

في روسيا، تخضع عملية التجديد الرئيسية لشقة في مبنى قديم لإجراءات معينة للتسجيل والموافقة، خاصة عندما يتعلق الأمر بالمباني التي تتمتع بوضع مواقع التراث الثقافي أو التي تقع في المناطق التاريخية بالمدن. فيما يلي الخطوات الرئيسية التي يجب اتخاذها:

1. الحصول على إذن للإصلاحات. قبل البدء في عملية إصلاح كبيرة، من الضروري الاتصال بالإدارة المحلية أو هيئة حكومية متخصصة للحصول على بيان حول العمل المخطط له. بالنسبة لمواقع التراث الثقافي، سيكون التنسيق مع سلطات حماية الآثار مطلوبًا أيضًا.
2. وثائق المشروع. اعتمادًا على حجم الإصلاح وتفاصيله، قد يكون من الضروري تطوير وثائق التصميم، بما في ذلك الحلول المعمارية والإنشائية والهندسية. ويجب أن تتم الموافقة على هذه الوثائق من قبل السلطات المختصة.
3. التنسيق مع الجيران. إذا كانت التجديدات في شقة قديمة تنطوي على تغييرات تؤثر على مصالح الجيران أو الممتلكات المشتركة (على سبيل المثال، إعادة التطوير)، فمن الضروري الحصول على موافقتهم الخطية.
4. إخطار شركة الإدارة. يجب إخطار شركة الإدارة أو HOA بالعمل المخطط له، خاصة إذا كان يؤثر على الاتصالات العامة للمبنى أو يتطلب إغلاقًا مؤقتًا لأنظمة دعم الحياة بالمبنى.
5. تسجيل التغييرات بعد الإصلاح. عند الانتهاء من الإصلاح، خاصة إذا كان يتضمن إعادة تطوير، يجب عليك الاتصال بـ BTI لإجراء تغييرات على جواز السفر الفني للشقة.يعد ذلك مطلوبًا لإضفاء الشرعية على التغييرات التي تم إجراؤها وتجنب المشكلات أثناء التشغيل الإضافي للعقار أو بيعه.

وبالتالي، فإن إجراء التجديد الرئيسي لشقة في مبنى قديم في روسيا يتطلب الامتثال الدقيق للمتطلبات التنظيمية والتشريعات، التي لا تضمن فقط النقاء القانوني للعملية، ولكن أيضًا سلامة العيش في المساكن التي تم تجديدها.

المراحل الرئيسية للإصلاح

تتضمن عملية تجديد الشقق في المبنى القديم عدة مراحل رئيسية:

1. تفكيك الهياكل والمعدات القديمة.
2. تقوية وترميم الجدران والأسقف الحاملة.
3. - تحديث أنظمة إمدادات الكهرباء والمياه.
4. إصلاح السقف في الأساس القديم وتركيب غطاء جديد.
5. تشطيب الجدران والأرضيات.

تتطلب كل مرحلة من هذه المراحل نهجًا فرديًا واهتمامًا بالتفاصيل لضمان ليس فقط المظهر الجمالي، ولكن أيضًا طول عمر النتيجة.

ميزات الإصلاحات في أنواع مختلفة من المخزون القديم

يتميز التجديد في شقة سوفيتية بخصائصه الخاصة التي تحددها حلول التصميم والتخطيط المميزة للإسكان في تلك الفترة. على سبيل المثال، غالبا ما تحتوي هذه الشقق على مساحات كبيرة وأسقف عالية، مما يفتح فرصا كبيرة لتنفيذ مشاريع التصميم الجريئة. ومع ذلك، في الوقت نفسه، هناك عدد من القيود المتعلقة بضرورة الحفاظ على المظهر التاريخي والامتثال لمعايير وقواعد الترميم.

خاتمة

يعد التجديد الرئيسي لشقة في مبنى قديم أمرًا معقدًا ولكنه في نفس الوقت عملية مثيرة للاهتمام ومبتكرة للغاية.لا يسمح التجديد المخطط له بشكل صحيح وعالي الجودة باستعادة الجمال السابق والتفرد للإسكان التاريخي فحسب، بل يسمح أيضًا بتكييفه مع المعايير الحديثة للراحة والأمان. من المهم أن نتذكر أن النجاح في هذا الأمر يعتمد إلى حد كبير على احترافية وخبرة الفريق العامل في المشروع، وكذلك على الاهتمام بالتفاصيل واحترام التاريخ والتقاليد المتأصلة داخل جدران المنزل القديم.