كيف لا تخدع نفسك: 5 نصائح لاختيار الشقة قبل الشراء

عند شراء شقة، غالبًا ما ينظر الناس فقط إلى الموقع وجودة التجديد والمنظر الجميل من النافذة. لا أجادل، فهذه مؤشرات مهمة. ومع ذلك، هناك بعض الأشياء الصغيرة التي تستحق المزيد من الاهتمام. في بعض الأحيان يمكن لمكان واحد بالقرب من الأنبوب أن يخبرك بأن الأمر لا يستحق العيش هنا. سأخبرك اليوم بالمكان المهم الذي يجب أن تبحث فيه أثناء الفحص.

إعادة التطوير

بادئ ذي بدء، اسأل المالكين عما إذا كان قد تم إجراء أي إعادة تطوير. اطلب الرسومات من BTI وقارنها بالتخطيط الحالي للغرف. إعادة التطوير غير القانوني هو سبب لرفض الشراء.

أولاً، بعد إتمام الصفقة، سيكون المالك الجديد مسؤولاً عنها. حقيقة عدم تغريم المالكين السابقين ليست ضمانة. سوف يحاسبونك بناءً على المستندات، وبعد ذلك ستكتشف بنفسك من يقع اللوم.

ثانيا، غالبا ما ترفض البنوك العمل مع هذه الشقق. في عدد من المنظمات، لا يمكنك الحصول على قرض إلا إذا لم تتأثر الهياكل الداعمة أثناء إعادة التطوير. حسنًا ، إذا تغيرت مساحة الشقة نتيجة لأعمال البناء ، فيمكنك نسيان القرض تمامًا.

الحالة... المجموع

عند شراء منزل، لا يكفي مجرد إلقاء نظرة على النوافذ البلاستيكية للتأكد من جودتها. لا تخجل من التحقق من كل شيء بنفسك. تحتاج إلى فتح النافذة سيئة السمعة ووضعها في وضع التهوية وتشديد جميع السحابات والوصلات.

سيكون من الجيد فحص أنابيب المياه مع فني. أعتقد أن الاختراق المفاجئ عند تشغيل التدفئة لن يرضي أحداً. من المستحسن أن تفعل الشيء نفسه مع عدادات الغاز. من المهم بشكل خاص التحقق من وجود الختم. سيكون من المفيد أيضًا أن تطلب من المالكين إبراز شهادة التسجيل.

يجب تركيب جميع العدادات وإغلاقها فقط من قبل الخدمات ذات الصلة. خلاف ذلك، مرة أخرى، قد يواجه المالكون الجدد غرامة خطيرة أثناء التفتيش غير المقرر. وإذا رفض أصحاب المنزل فحصه، فمن الواضح أنهم يخفون شيئًا ما. ومن غير المرجح أن يحب المشترون هذه المفاجأة.

الجيران

يمكنك إصلاح كل شيء تقريبًا في الشقة - تحديث التجديد وإضافة عزل الصوت واستبدال المكونات. ومع ذلك، لا يمكن فعل أي شيء بشأن الجيران. هؤلاء أصدقاء أو أعداء للعقود القليلة القادمة.

لن يقول المالكون ولا سمسار عقارات أي شيء عن الجار الفاضح بالطبع. لذلك سيكون عليك الحصول على المعلومات بنفسك. أضمن طريقة هي القدوم إلى الشقة المختارة في المساء عندما يكون الجميع في المنزل.

نصيحة فعالة أخرى هي إجراء مقابلة مع الجدات على مقاعد البدلاء. نعم، نعم، تلك النكات نفسها. عادةً ما تكون السيدات المسنات سعداء بإخبارك بكل التفاصيل. من الممكن أن يتم تزيين شيء ما، ولكن سيكون من الممكن الحصول على معلومات موحية.

منطقة

بغض النظر عما يقوله أي شخص، الموقع مهم. من الأفضل أن تعيش في المركز بدلاً من أن تهتز بالخوف كل يوم في طريقك إلى المنزل في منطقة تشيرتانوفو. عند اختيار الموقع عليك أن تأخذ في الاعتبار:

• توافر مواقف مجانية للسيارات أو مواقف سيارات مدفوعة الأجر في مكان قريب. فرصة شراء مرآب قريب أفضل.
• القرب من محطات النقل العام.
• توافر البنية التحتية، على وجه الخصوص: المدارس ورياض الأطفال والعيادات والحدائق والمحلات التجارية ومحلات السوبر ماركت الكبيرة.
• سمعة المنطقة.يمكنك الذهاب إلى مجموعة وسائل التواصل الاجتماعي المحلية الخاصة بك والتحقق من سير الأمور.

إضاءة

تتبع الجانب الذي تقع فيه الشقة ومدى إضاءتها. للقيام بذلك، يمكنك القيام بعدة زيارات في أوقات مختلفة من اليوم. الجانب المشمس جيد، ولكن سيتعين عليك البحث عن ستائر سميكة أو حتى تكييف الهواء. على الجانب الشمالي سيكون الجو باردًا ومظلمًا دائمًا. الخيار المثالي هو عندما تضرب الشمس الشقة، لكنها لا تشرق بشكل مشرق للغاية.