قبول شقة في مبنى جديد دون تشطيب: كيفية قبولها وما يجب الانتباه إليه

يعد قبول الشقة في مبنى جديد مرحلة إلزامية، وبعد ذلك يقوم الطرفان بالتوقيع على الوثيقة ذات الصلة، ويتلقى المشتري المفاتيح من المطور. تشير الإحصاءات إلى أنه في 9 من أصل 10 حالات، يكتشف مالك المستقبل العديد من أوجه القصور، ولكن في أغلب الأحيان تكون غير ذات أهمية. ومع ذلك، في أي حالة، يلتزم المطور بإزالتها بنفسه. توضح هذه المادة بالتفصيل كيفية تحديد العيوب بشكل صحيح.

التحضير للقبول

قبل أن تأتي للتفتيش، تحتاج إلى ضبط نفسي ووضع خطة لكيفية قبول شقة في مبنى جديد. ومن المؤكد أنه أثناء الفحص سيسرعك أحد موظفي الشركة المطورة، وإذا تم اكتشاف مشكلة، سيؤكد أنه سيتم إصلاحها “قريباً” أو أنها ليست ذات أهمية خاصة.

عليك أن تفهم ما يجب الانتباه إليه عند قبول شقة. للقيام بذلك، يجب عليك إعداد العديد من العناصر مقدما، والتي يمكنك من خلالها تقييم حالة كل من الغرفة نفسها والمرافق العامة بشكل موضوعي:

• جواز سفر؛
• اتفاقية DDU؛
• أوراق من الورق وقلم الرصاص والقلم والكمبيوتر اللوحي؛
• شريط ورقي؛
• طبشور ابيض؛
• شمعة وأخف وزنا.
• أي جهاز منزلي، على سبيل المثال، شاحن الهاتف الذكي (إذا كان لديك، يمكنك إجراء اختبار)؛
• مصباح بقاعدة عادية؛
• مصباح يدوي مشرق.
• شريط البناء
• مستوى.

المراحل الرئيسية للقبول

يبدأ قبول تجديد الشقة بالتحقق من المستندات، ومن الأفضل القيام بذلك مسبقًا. يوصى أولاً بدراسة عقد القبول والنقل والتأكد أيضاً من توفر الأوراق التالية:

• فعل يؤكد حقيقة أن المنزل قد تم تشغيله؛
• الشهادة الفنية للمبنى
• شرح الشقة (قائمة بجميع الغرف في الشقة مع خصائصها، عادة في شكل جدول)؛
• جواز السفر المساحي.

لفهم كيفية قبول شقة في مبنى جديد دون تشطيب بشكل صحيح، من الأفضل تحديد موعد لزيارة في الصباح أو بعد الظهر. بفضل هذا، يمكنك فحص كل التفاصيل ورؤية أي عيوب. المراحل الرئيسية للتحقق هي كما يلي.

باب المدخل

تبدأ الإرشادات حول كيفية قبول شقة في مبنى جديد بشكل صحيح بفحص الباب. تحتاج إلى اختبار:

• مدى سهولة الإغلاق (الفتح والإغلاق عدة مرات بسرعات مختلفة)؛
• أداء الأقفال
• تثبيت المقبض (مدى إحكام التصاقه) ؛
• ختم الأربطة المطاطية (سليمة أم لا)؛
• جرس الباب
• ثقب الباب

الكلمة والسقف والجدران

من الواضح بديهيًا ما يجب التحقق منه عند قبول شقة في مبنى جديد. نظرًا لعدم وجود تشطيب، فأنت بحاجة إلى التأكد من جودة أسطح الأرضيات والجدران:

• لا الشقوق.
• درجة عالية من المساواة.
• لا توجد بقع رطوبة.

ينبغي إيلاء اهتمام خاص للتوازن. الانحراف المسموح به (الفرق) – لا يزيد عن 5 ملم. يبلغ انحراف سطح الجدار في الاتجاه الرأسي 15 مم كحد أقصى. انحرافات الأرضية والسقف (أفقيًا) – بحد أقصى 20 مم. أما بالنسبة للمداخل فإن الانحراف المسموح به هو 10 ملم كحد أقصى. إذا فهمت كيفية قبول شقة، فمن الممكن التحقق من القيم المشار إليها عن طريق أخذ المستوى معك.

نافذة او شباك

شيء آخر يجب الانتباه إليه عند قبول الشقة هو النوافذ. في كثير من الأحيان لديهم خدوش، ليس فقط على الزجاج، ولكن أيضا على الإطار. يجب عليك أيضًا التحقق من جميع الآليات - فتح النوافذ وإغلاقها عدة مرات في مواضع مختلفة. يجب أن تتحرك الأبواب بحرية بالنسبة للإطار، ويجب أن يكون فتح الباب بسيطا للغاية، دون "عض" القفل.

في الخارج، مطلوب من المطور عمل منحدر لتصريف المياه. بعد إجراء فحص شامل، يجب أن تفهم كيف يحدث قبول الشقة في مبنى جديد من حيث ضيق النوافذ. للقيام بذلك، يتم إغلاقها بإحكام وعقدها مع أخف وزنا على طول المفاصل. لا ينبغي أن يتقلب اللهب. يمكنك أيضًا ضغط قطعة من الورق بين الأبواب - سيكون من الصعب جدًا سحبها للخارج.

تنفس

شيء آخر يجب التحقق منه عند قبول شقة من المطور هو التهوية. للقيام بذلك تحتاج:

1. أغلق جميع الأبواب والنوافذ.
2. اترك وشاحًا واحدًا فقط بجوار النافذة في المطبخ.
3. أحضر الولاعة إلى القضيب - يجب أن يميل اللهب نحو العمود.

إذا كان الطقس دافئا والشقة في الطابق العلوي، فقد لا يعمل المسودة، وهو أمر طبيعي تماما.

الأسلاك

يمكنك فقط استئجار شقة في مبنى جديد مزود بأسلاك مناسبة. إذا كان هناك مآخذ، يمكنك تشغيل أي جهاز تأخذه معك. ولكن في أغلب الأحيان لا يكون الأمر كذلك، لذلك يوصى بإيقاف تشغيل اللوحة العامة ثم الضغط على زر "اختبار". إذا تم إيقاف تشغيل الجهاز، فكل شيء على ما يرام، وهناك جهد في الشبكة.

نظام التزويد بالمياه

من المفيد أيضًا فهم ما يجب الانتباه إليه عند قبول شقة من حيث المرافق. يكفي فقط التحقق من وجود الماء عند الضغط الطبيعي (سواء في المطبخ أو في الحمام). بعد ذلك، يجب عليك كتابة البيانات التي تظهرها العدادات، وكذلك التحقق من رقمها مع بيانات جواز السفر الخاص بك.

بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك التأكد من أن الأنابيب تحتوي على صنابير ومرشحات ومقابس وصمام خفض الضغط. يجب أن يكون جافًا تمامًا من الأسفل - بدون قطرات.

التوقيع على الفعل

أصبح من الواضح الآن ما الذي يجب البحث عنه عند قبول شقة في مبنى جديد. بعد الانتهاء من الإجراء، عليك أن تقرر ما إذا كنت تريد التوقيع على الفعل أم لا. تجدر الإشارة إلى أنه يتم العثور على عيوب فردية دائمًا (90٪) - غالبًا ما تكون صغيرة، ولكن هناك أيضًا عيوب كبيرة. تعتمد الإجراءات الإضافية على هذا:

1. إذا كانت أوجه القصور كبيرة وتتطلب إصلاحات جدية أو استثمار الأموال، فمن الأفضل عدم التوقيع على الفعل. من الضروري تسجيل العيوب في الصور ومقاطع الفيديو وكذلك في الكتابة. يجب على المطور تصحيح هذه الانحرافات خلال 60 يومًا وبعدها فقط تسليم المفاتيح للإشغال.
2. إذا كانت العيوب ليست كبيرة جدا، فيمكن التوقيع على الفعل، ولكن مع وصف إلزامي لهذه العيوب. للقيام بذلك، يتم وضع وثيقة إضافية - بيان معيب (الفعل). يجب على المطور إزالة جميع أوجه القصور مرة أخرى في غضون 60 يومًا.

يعد فحص الشقة في مبنى جديد مهمة مهمة للغاية. قد يستغرق الفحص التفصيلي لعدة غرف في الغرفة ساعة واحدة، وهو أمر طبيعي تمامًا. من المهم إعداد الأدوات اللازمة وإعداد قائمة مرجعية مسبقًا. يجب تسجيل جميع العيوب في الصور الفوتوغرافية وعلى الورق.